4587 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 172 m² · constr. 2018 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
59035257865169900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 709 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 470 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 727 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 281 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 510 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 581 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 176 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 077 $ Poids 74 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 347 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 279 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 676 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 391 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 364 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 713 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 237 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 046 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 797 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 967 $ Poids 49 % |