4554 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 122 m² · constr. 2017 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
59035257865244500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 534 236 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 711 $ Poids 97 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 530 $ Poids 97 % |
| 5 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 493 $ Poids 97 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 150 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 502 501 $ Poids 96 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 218 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 625 755 $ Poids 95 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 244 $ Poids 91 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 797 $ Poids 89 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 140 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 554 752 $ Poids 88 % |
| 11 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 082 $ Poids 88 % |
| 12 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 971 $ Poids 84 % |