4582 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 140,4 m² · constr. 2017 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
59035257865438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 265 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 279 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 607 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 587 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 225 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 672 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 521 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 240 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 694 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 231 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 130 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 539 377 $ Poids 73 % |