4556 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
59035257865971200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-10-06 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4631, rue JosephLamoureux, Contrecoeur 2026-10-22 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 502 495 $ Poids 99 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 014 $ Poids 97 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 481 327 $ Poids 96 % |
| 5 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 580 926 $ Poids 96 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 32 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 534 588 $ Poids 96 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 171 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 831 $ Poids 96 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 96 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 774 $ Poids 94 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 298 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 620 608 $ Poids 93 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 643 287 $ Poids 88 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 271 $ Poids 86 % |
| 12 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 481 $ Poids 85 % |