4597 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
59035257865988800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 53 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 603 $ Poids 97 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 75 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 655 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 242 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 741 $ Poids 96 % |
| 6 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 279 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 622 000 $ Poids 93 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 300 $ Poids 91 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 280 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 594 $ Poids 91 % |
| 10 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 249 $ Poids 90 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 153 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 551 784 $ Poids 88 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 397 $ Poids 87 % |