4627-4629 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 89,8 m² · constr. 2017 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
59035257866487100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 38 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 572 544 $ Poids 100 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 165 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 560 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 362 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 513 486 $ Poids 94 % |
| 4 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 994 $ Poids 93 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 190 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 947 $ Poids 89 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 154 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 498 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 125 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 750 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 199 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 566 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 58 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 972 $ Poids 65 % |