4596 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 141 m² · constr. 2018 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
59035257866530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 274 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 716 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 256 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 611 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 592 192 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 232 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 677 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 94 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 579 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 253 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 125 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 543 024 $ Poids 72 % |