4610-4612 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 139,8 m² · constr. 2016 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
59035257866623000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 283 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 232 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 603 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 223 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 239 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 667 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 583 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 490 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 622 $ Poids 78 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 518 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 125 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 535 729 $ Poids 75 % |