4649 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 137,7 m² · constr. 2015 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
59035257867055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 271 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 697 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 170 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 223 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 659 286 $ Poids 89 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 253 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 127 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 395 $ Poids 80 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 398 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 265 $ Poids 77 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 478 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 247 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 529 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 575 978 $ Poids 77 % |