4700 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 135,8 m² · constr. 2016 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257868692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
59035257868692300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 31 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 363 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 695 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 316 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 657 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 82 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 594 841 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 201 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 951 $ Poids 82 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 272 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 527 713 $ Poids 80 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 097 $ Poids 79 % |
| 12 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 502 969 $ Poids 78 % |