4722 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 162 m² · constr. 2014 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257868838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
59035257868838300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 75 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 643 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 242 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 555 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 107 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 686 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 213 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 695 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 579 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 346 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 674 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 413 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 756 797 $ Poids 65 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 40 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 675 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 216 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 631 937 $ Poids 57 % |