4710 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 128,7 m² · constr. 2014 · terrain 672,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257869530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59035257869530200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 359 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 633 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 47 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 241 $ Poids 93 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 605 $ Poids 92 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 450 $ Poids 92 % |
| 7 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 512 483 $ Poids 90 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 545 210 $ Poids 89 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 594 $ Poids 88 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 978 $ Poids 88 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 267 $ Poids 85 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 404 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 053 $ Poids 85 % |