4596 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 122 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257875257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
59035257875257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 85 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 536 036 $ Poids 97 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 47 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 500 056 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 130 $ Poids 96 % |
| 6 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 493 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 308 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 622 510 $ Poids 93 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 797 $ Poids 91 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 309 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 094 $ Poids 90 % |
| 10 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 657 $ Poids 89 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 141 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 552 202 $ Poids 88 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 829 $ Poids 87 % |