4563 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 121,9 m² · constr. 2015 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257875430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
59035257875430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 479 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 512 $ Poids 98 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 78 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 533 145 $ Poids 97 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 71 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 411 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 189 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 535 $ Poids 97 % |
| 6 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 246 $ Poids 97 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 343 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 619 010 $ Poids 92 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 79 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 549 444 $ Poids 89 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 694 $ Poids 89 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 548 $ Poids 88 % |
| 11 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 028 $ Poids 87 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 063 $ Poids 85 % |