4583 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 123,8 m² · constr. 2015 · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257875573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
59035257875573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 95 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 537 263 $ Poids 97 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 483 802 $ Poids 97 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 36 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 501 219 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 477 231 $ Poids 96 % |
| 6 | 4359, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-14 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 926 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 926 $ Poids 95 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 347 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 623 853 $ Poids 93 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 357 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 646 437 $ Poids 90 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 271 $ Poids 88 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 114 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 553 417 $ Poids 88 % |
| 11 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 906 $ Poids 87 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 162 $ Poids 85 % |