4629 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 419,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
59035257876213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 58 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 169 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 892 $ Poids 97 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 346 $ Poids 96 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 290 $ Poids 93 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 249 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 607 $ Poids 88 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 232 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 498 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 150 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 544 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 261 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 565 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 822 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 82 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 926 $ Poids 67 % |