4647 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 94,2 m² · constr. 2016 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
59035257876357000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 567 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 134 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 51 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 583 579 $ Poids 96 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 314 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 523 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 270 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 228 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 507 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 576 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 120 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 554 968 $ Poids 75 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 805 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 764 $ Poids 74 % |
| 11 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 566 $ Poids 71 % |