4653 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 93,3 m² · constr. 2018 · terrain 350,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 232 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
59035257876408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 85 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 54 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 586 417 $ Poids 98 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 123 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 573 634 $ Poids 97 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 525 749 $ Poids 92 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 228 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 509 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 111 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 557 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 801 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 404 $ Poids 74 % |
| 11 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 353 $ Poids 70 % |