4630 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 97,5 m² · constr. 2021 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
59035257876533700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 166 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 594 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 81 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 608 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 293 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 688 $ Poids 74 % |
| 9 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 842 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 85 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 259 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 527 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 466 $ Poids 71 % |