4666 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 94,4 m² · constr. 2015 · terrain 409,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257877082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
59035257877082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 31 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 565 049 $ Poids 100 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 86 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 50 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 372 $ Poids 96 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 521 400 $ Poids 90 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 409 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 541 $ Poids 82 % |
| 7 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 182 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 505 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 744 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 83 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 574 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 58 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 553 029 $ Poids 75 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 570 780 $ Poids 73 % |