4758 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 173,9 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59035257878613800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 698 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 294 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 718 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 317 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 574 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 17 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 709 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 309 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 598 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 15 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 668 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 641 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 704 204 $ Poids 49 % |