1609 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 144,4 m² · constr. 2012 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257879533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
59035257879533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 88 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 600 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 498 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 703 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 340 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 487 $ Poids 77 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 451 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 666 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 688 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 106 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 300 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 592 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 894 $ Poids 64 % |