4350 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
444 000 $
Autre · 2 595 $/m² · 171,1 m² · constr. 2012 · terrain 98 309,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 309,3 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +142.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257881651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
59035257881651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 635 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 725 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 685 709 $ Poids 73 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 587 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 698 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 316 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 655 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 882 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 646 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 611 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 656 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 912 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 564 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 810-850, Jacques, Contrecoeur 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 822 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 683 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 498 $ Poids 46 % |