4737 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257888252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
59035257888252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 135 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 195 $ Poids 99 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 199 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 553 943 $ Poids 97 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 79 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 542 236 $ Poids 95 % |
| 4 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 418 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 301 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 483 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 130 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 528 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 768 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 81 447 $ Poids 68 % |
| 11 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 548 719 $ Poids 61 % |