607 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 738,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
59035257902730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 396 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 492 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 272 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 553 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 142 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 86 063 $ Poids 85 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 117 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 332 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 669 $ Poids 83 % |
| 8 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 287 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 561 108 $ Poids 83 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 556 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 777 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 312 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 147 238 $ Poids 80 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 878 $ Poids 80 % |