4713 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
59035257903150400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 185 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 76 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 344 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 829 $ Poids 92 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 436 506 $ Poids 89 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 285 $ Poids 89 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 487 152 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 382 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 493 477 $ Poids 80 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 346 $ Poids 76 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 422 $ Poids 76 % |