479 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 330,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
59035257903422800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 125 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 287 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 166 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 72 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 89 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 424 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 94 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 742 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 174 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 414 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 924 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 911 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 500 976 $ Poids 68 % |