480 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 152,2 m² · constr. 1935 · terrain 613,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
59035257903585400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 225 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 857 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 592 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 816 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 858 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 593 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 889 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 469 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 401 $ Poids 52 % |