4830-4832 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 317,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
59035257904757800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 493 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 156 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 648 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 820 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 638 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 493 $ Poids 57 % |
| 8 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 867 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 954 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 838 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 312 $ Poids 48 % |