703 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 697,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
59035257911476300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 317 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 246 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 54 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 498 671 $ Poids 84 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 532 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 225 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 560 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 120 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 87 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 54 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 364 $ Poids 78 % |
| 11 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 516 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 490 035 $ Poids 76 % |