624 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 668,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
59035257912092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 363 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 474 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 100 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 83 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 286 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −33 199 $ | 535 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 119 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 564 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 304 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 560 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 516 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 572 $ Poids 82 % |
| 10 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 532 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 208 $ Poids 80 % |