663 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 200,2 m² · constr. 1968 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
59035257912634900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 050 $ Poids 61 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 520 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 610 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 739 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 561 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 624 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 707 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 742 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 795 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 158 $ Poids 37 % |
| 12 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 272 $ Poids 37 % |