648 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
59035257912659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 39 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −385 $ | 79 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 354 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 508 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 962 $ Poids 85 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 333 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 734 $ Poids 85 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 507 251 $ Poids 85 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 454 644 $ Poids 84 % |
| 10 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 607 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 360 990 $ Poids 84 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 431 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 204 $ Poids 80 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 183 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 537 577 $ Poids 79 % |