4800 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
59035257913368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 202 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 70 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 127 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 70 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 98 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 417 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 872 $ Poids 72 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 889 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 494 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 729 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 842 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 925 $ Poids 63 % |