609 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 187,8 m² · constr. 1971 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
59035257913564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 668 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 504 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 580 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 297 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 499 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 961 $ Poids 62 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 712 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 648 $ Poids 50 % |
| 9 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 902 $ Poids 48 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 806 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 890 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 592 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 696 002 $ Poids 45 % |