4813 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
59035257913778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 374 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 371 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 469 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 578 $ Poids 77 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 300 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 277 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 111 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 448 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 528 391 $ Poids 75 % |