4892 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
59035257915165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 298 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 77 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 501 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 447 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 387 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 661 $ Poids 80 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 498 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 622 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 50 220 $ Poids 77 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 540 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 727 $ Poids 77 % |