4865 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
684 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 126,2 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 035 200 $
Rôle antérieur 4 155 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 600 $
Valeur bâtiment
5 224 600 $
Rôle antérieur
4 155 300 $
ID provincial
59035257915670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 174 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 232 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 73 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 238 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 254 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 312 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 304 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 181 m · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 258 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 275 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 347 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 395 $ | 1 003 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 64 % |