319 Rue DUCHARME · Contrecoeur
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 114,1 m² · constr. 1880 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257917212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
59035257917212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 4 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 416 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 671 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 743 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 555 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 52 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 104 $ Poids 73 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 800 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 031 $ Poids 72 % |