5044-5048 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 151,5 m² · constr. 1930 · terrain 824,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
59035257918074700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 353 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 457 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 904 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 155 $ Poids 59 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 114 $ Poids 56 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 308 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 885 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 611 $ Poids 53 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 847 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 219 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 037 842 $ Poids 50 % |