285 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 1 612 $/m² · 362,5 m² · constr. 1923 · terrain 731,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
59035257918644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 235 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −60 780 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 957 963 $ Poids 53 % |
| 2 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 419 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +123 452 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 021 812 $ Poids 23 % |
| 4 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 166 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 475 628 $ Poids 20 % |
| 5 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 869 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +392 753 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 945 885 $ Poids 14 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 856 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 595 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 892 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 801 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 945 $ Poids 12 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 440 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 913 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 410 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 566 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 892 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 489 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 687 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 218 m · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 2 % |