775 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257921003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
59035257921003400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 139 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 81 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 967 $ Poids 97 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 454 054 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 017 $ Poids 89 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 822 $ Poids 88 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 684 $ Poids 87 % |
| 8 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 800 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 657 $ Poids 83 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 207 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 523 932 $ Poids 82 % |
| 11 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 638 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 634 $ Poids 80 % |
| 12 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 661 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 529 351 $ Poids 77 % |