735 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 640,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
59035257922071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 267 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 472 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 54 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 82 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 290 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 531 992 $ Poids 85 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 451 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 561 448 $ Poids 83 % |
| 8 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 379 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 314 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 560 032 $ Poids 81 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 529 425 $ Poids 81 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 228 $ Poids 80 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 474 588 $ Poids 79 % |