743 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
59035257922509000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 259 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 369 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 397 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 376 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 557 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 987 $ Poids 82 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 372 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 528 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 211 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −7 606 $ | 112 159 $ Poids 76 % |