4882 Rue SAINT-JEAN · Contrecoeur
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257924566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
59035257924566100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 331 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 284 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 188 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 503 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 828 $ Poids 76 % |
| 5 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 519 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 225 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 420 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 889 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 482 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 745 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 200 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +769 $ | 71 530 $ Poids 55 % |