4978-4984 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 242,4 m² · constr. 1974 · terrain 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257926751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
59035257926751900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 658 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 716 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 970 $ Poids 54 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 844 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 452 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 881 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 346 583 $ Poids 28 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 429 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 691 $ Poids 23 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 477 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 826 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 571 390 $ Poids 8 % |