437-439 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 2 291 $/m² · 173,4 m² · constr. 1965 · terrain 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257927252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
59035257927252700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267 and 5269, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-28 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 36 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 689 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 614-616, rue Papin, Contrecoeur 2025-09-11 · 148 m · Vendu 525 000 $ (3 103 $/m²) 169,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 5587, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-21 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 165 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 92 m · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 827 $ Poids 72 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 739 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 5241-5243, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-19 · 343 m · Vendu 479 000 $ (2 732 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 539 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 734-736, rue Papin, Contrecoeur 2025-08-21 · 233 m · Vendu 140 000 $ (848 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 765 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 589 677 $ Poids 67 % |