815 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 641,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257932066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
59035257932066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 6 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 107 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 673 $ Poids 96 % |
| 3 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 647 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 643 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 485 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 580 $ Poids 78 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 699 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 520 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 314 $ Poids 78 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 978 $ Poids 77 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 391 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 301 916 $ Poids 77 % |