4817 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257933031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
59035257933031100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-19 · 111 m · Vendu 76 911 $ (799 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 79 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 815, rue Charron, Contrecoeur 2026-08-28 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 450 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 214 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 507 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 440 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 653 $ Poids 83 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 411 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 509 178 $ Poids 82 % |
| 9 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 541 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 361 456 $ Poids 81 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 510 713 $ Poids 81 % |
| 11 | 4665, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-08-31 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 704 $ Poids 80 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 232 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 676 $ Poids 76 % |