696 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 118,7 m² · constr. 1971 · terrain 527,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257934055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
59035257934055600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 349 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 888 $ Poids 87 % |
| 5 | 1467, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-08-13 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 224 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 571 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 392 $ Poids 82 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 679 $ Poids 81 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 5216, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-18 · 687 m · Vendu 443 000 $ (3 581 $/m²) 123,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 389 747 $ Poids 79 % |
| 12 | 5141, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-08-20 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 416 898 $ Poids 78 % |